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奢侈稅上路前大臺(tái)北新成屋、預(yù)售轉(zhuǎn)手增

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-04-15

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅三讀通過(guò)，對(duì)於持有不到2年想要轉(zhuǎn)售的屋主，只要不符合自住的條件，政策上路後，幾乎短期內(nèi)轉(zhuǎn)手都難逃奢侈稅的「緊箍咒」，信義房屋統(tǒng)計(jì)奢侈稅前後委託量發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市與新北市的預(yù)售轉(zhuǎn)手新增委託量，成長(zhǎng)幅度都超過(guò)與新北市預(yù)售換約的確是有明顯增加4成，其中新北市的1年內(nèi)新成屋，在奢侈稅議題發(fā)酵後，新委託增加幅度更高達(dá)46.5%。

以預(yù)售案來(lái)說(shuō)，國(guó)稅局現(xiàn)在積極調(diào)查預(yù)售換約須主動(dòng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)所得部分，等到預(yù)售轉(zhuǎn)成屋之後，屋主又得被奢侈稅管制兩年，政策接連出招，打得預(yù)售案投資客難以招架。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，預(yù)售投資客是用相對(duì)少數(shù)的自備款，去搏未來(lái)增值的機(jī)會(huì)，過(guò)去房市多頭時(shí)，預(yù)售順利換約後的資本利得，可能達(dá)1倍以上，不過(guò)現(xiàn)在國(guó)稅局積極調(diào)查預(yù)售換約逃漏稅，加上奢侈稅上路讓房?jī)r(jià)趨於平穩(wěn)，在稅賦重重與無(wú)利可圖的情況下，可有效降低預(yù)售換約套利的投資模式。

臺(tái)北市預(yù)售轉(zhuǎn)售在奢侈稅議題發(fā)酵後，增加約5成，近年重劃區(qū)大量推案的南港地區(qū)，是相對(duì)委託數(shù)量較多的區(qū)域，而新北市的預(yù)售轉(zhuǎn)手同樣有將近44%增幅，委託量較大的前三名，分別是新店、新莊與板橋地區(qū)，這些區(qū)域同樣是這幾年的推案熱門(mén)區(qū)段。

至於屋齡1年內(nèi)新成屋部分，臺(tái)北市的委託狀況就未見(jiàn)明顯增加，不過(guò)在新北市部分，1年內(nèi)新成屋委託增加比例，就達(dá)到46.5%。永和地區(qū)則是新成屋委託量最大的區(qū)域。新北市過(guò)去以自住的成分居多，但這幾年房?jī)r(jià)不斷上漲，除了自住外，還吸引以投資為目的之買方進(jìn)住，因此奢侈稅上路之前，一些非自住需求的新成屋，就有出現(xiàn)一波明顯搶售的氛圍。

蘇啟榮表示，奢侈稅的上路已在市場(chǎng)預(yù)期之中，三讀過(guò)後態(tài)勢(shì)雖更明朗，但不見(jiàn)得能消除觀望的氣氛。目前售價(jià)行情，雖在醞釀回檔下修，但尚未呈現(xiàn)一面倒的走跌。房?jī)r(jià)修正比較明顯的地方，主要還是投資客釋出量大的新成屋社區(qū)或是捷運(yùn)站週邊商圈，這些地方除了出售的物件變多之外，也是過(guò)去這兩年房?jī)r(jià)急漲的地段。

預(yù)期奢侈稅上路1~2個(gè)月後，市場(chǎng)交易可望逐漸恢復(fù)正常。後奢侈稅時(shí)代，原本的「首購(gòu)、換屋、投機(jī)、置產(chǎn)」等四個(gè)主要買方族群，其中的投機(jī)需求將不復(fù)存在。

大臺(tái)北地區(qū)奢侈稅議題發(fā)酵後新增委託變化